Libro Universal de Análisis de Precios Unitarios
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El Libro UNIVERSAL para Análisis de Precios Unitarios APU del Ing. Raúl González Meléndez, actualizado a 2025 es una herramienta de consulta necesaria para todas las empresas constructoras, inmobiliarias, profesionistas, entidades o instituciones que de alguna manara estén involucrados en la administración y elaboración de proyectos, de presupuestos, la programación, de la ejecución y el control de las obras de construcción.
El libro UNIVERSAL para Análisis de Precios Unitarios APU del Ing. Raúl González Meléndez, actualizado a 2025 establece los lineamientos y la metodología para estandarizar la realización de los Presupuestos de Obras de Construcción basados en los Precios Unitarios de todos los Conceptos de Trabajo que en ella intervienen.
Así mismo este libro sirve como apoyo práctico para reafirmar y ordenar los conocimientos y habilidades necesarias para cumplir con el Estándar de Competencia EC0219.01 “Análisis de Precios Unitarios” publicado en el Diario Oficial de la Federación el 13 de julio de 2021, aprobado por el H. Comité Técnico del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER).
Finalmente este libro servirá como referencia en Universidades e Institutos de las carreras de Ingeniería, Arquitectura y muchas otra afines relacionadas con la construcción, para el desarrollo de programas de capacitación en Presupuestación de Obras de Construcción por el método de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Objetivo:
Independientemente de la actividad realizada por la persona o el profesionista, la empresa, institución o dependencia pública que de alguna manera está involucrada con la Industria de la Construcción, y tomando en cuenta la importancia y la necesidad de cada una de ellas de la realización de Presupuestos, Programas de Obra, Supervisión y Seguimiento de las Obras de Construcción, este libro tiene como propósitos:
Sugerir los lineamientos y la metodología para estandarizar la realización de los Presupuestos de Obras de Construcción basados en los Precios Unitarios de todos los Conceptos de Trabajo que en ella intervienen.
Así mismo este libro sirve como apoyo práctico para reafirmar y ordenar los conocimientos y habilidades necesarias para cumplir con el Estándar de Competencia EC0219 “Análisis de Precios Unitarios” publicado en el Diario Oficial de la Federación el 19 de octubre de 2012 (en su edición vespertina) aprobado por el H. Comité Técnico del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER).
Finalmente este libro servirá como referencia en Universidades e Institutos de las carreras de Ingeniería, Arquitectura y muchas otra afines relacionadas con la construcción, para el desarrollo de programas de capacitación en Presupuestación de Obras de Construcción por el método de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Dirigido a:
Los Arquitectos, Proyectistas, Ingenieros, Directores Responsables de Obra, Corresponsables de todas las especialidades, Desarrolladores, Valuadores, Constructores, Directores de Proyectos, Directores de Obra, FUNCIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS, y a todos aquellos profesionistas tanto del sector público como privado involucrados de alguna manera en la administración y elaboración de proyectos, de presupuestos, la programación, de la ejecución y el control de las obras de construcción, así mismo es en libro de texto indispensable para catedráticos, bibliotecas y estudiantes de Universidades e Institutos en las carreras de Ingeniería Civil y Arquitectura.
TEMARIO GENERAL
| I. | Introducción |
19 |
|
II. |
El Proyecto Ejecutivo |
41 |
|
III. |
Determinación del Catálogo de Conceptos de Obra |
65 |
|
IV. |
Determinación de los Costos Directos de los Conceptos de Obra |
89 |
|
V. |
Determinación del Factor de Sobre Costo de la Obra |
221 |
|
VI. |
Presentación de los Precios Unitarios Integrados |
273 |
|
VII. |
Referencias Generales |
293 |
I . INTRODUCCIÓN
| 1.1 | Propósito de este libro |
19 |
| 1.2 | La Norma del Estándar de Competencia Laboral EC0219 |
19 |
| 1.3 | Lineamientos Generales para la Certificación de acuerdo a la EC0219 |
33 |
| 1.4 | Características, Conocimientos, Habilidades, Actitudes y Valores del Analista de Precios Unitarios de Construcción |
34 |
| 1.5 | Diagrama de Procedimientos para la Obtención de los Precios Unitarios |
36 |
| 1.6 | Determinación de las Funciones Elementales para la realización de los Análisis de Precios Unitarios |
38 |
II . EL PROYECTO EJECUTIVO
| 2.1 | Objetivo de este Capítulo |
41 |
| 2.2 | Definición |
41 |
| 2.3 | Contenido |
41 |
| 2.4 | Planos de la Obra |
42 |
| 2.5 | Especificaciones Generales y Particulares de la Obra |
44 |
| 2.6 | Ejemplos de Especificaciones Generales de una Obra |
44 |
| 2.6 | TALLER DE LISTA DE VERIFICACIÓN DE PROYECTO EJECUTIVO |
61 |
III . DETERMINACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS DE OBRA
| 3.1 | Objetivo de este Capítulo |
65 |
| 3.2 | Determinación de las Partidas y Sub Partidas |
65 |
| 3.3 | Determinación de los Conceptos de Trabajo de la Obra |
66 |
| 3.4 | Determinación de las Unidades de Medida |
67 |
| 3.5 | Elaboración de los Números Generadores de Obra |
68 |
| 3.6 | Armado del Catálogo de Conceptos |
77 |
| 3.7 | Notas de inicio en el Catálogo de Conceptos |
78 |
| 3.8 | REFERENCIAS |
78 |
| 3.9 | Herramientas disponibles la Obtención del Catálogo de Conceptos |
80 |
| 3.10 | TALLER “FORMACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS” |
82 |
IV . DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DIRECTOS DE LOS CONCEPTOS DE OBRA
| 4.0 | Objetivo de este Capítulo |
89 |
|
| 4.1 | LOS COSTOS DIRECTOS DE MATERIALES |
89 |
|
| 4.1.1 | Formación del Listado de Materiales |
90 |
|
| 4.1.2 | Unidades de Compra Vs. Unidades para los Análisis |
92 |
|
| 4.1.3 | Determinación de los Precios Puestos en el sitio de los trabajos, el Estudio de Mercado y su aplicación en el Presupuesto |
92 |
|
| 4.1.4 | La aplicación del IVA de los materiales dentro del presupuesto |
92 |
|
| 4.1.5 | Los Descuentos al Constructor |
93 |
|
| 4.1.6 | Catálogo de Proveedores |
93 |
|
| 4.1.7 | REFERENCIAS |
93 |
|
| 4.1.8 | Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Directos de los Materiales |
95 |
|
| 4.1.9 | TALLER ” LOS COSTOS DIRECTOS DE MATERIALES” |
97 |
|
| 4.2 | LOS COSTOS DRECTOS DE MANO DE OBRA |
101 |
|
| 4.2.1 | Importancia del costos de M. de O. dentro del costo de una obra de construcción |
101 |
|
| 4.2.2 | Definiciones importantes para el estudio de los Costos Directos de Mano de Obra |
102 |
|
| 4.2.3 | Estudio de Mercado para la obtención de los Salarios Semanales de Mercado |
107 |
|
| 4.2.4 | Procedimiento para el Cálculo de los Salarios Reales de los Trabajadores de acuerdo a la Ley de Obra Pública Federal |
107 |
|
| 4.2.5 | Cálculo de los Factores de Salario Real de acuerdo a la Ley de Obra Pública Federal para cada categoría de oficio o profesión |
109 |
|
| 4.2.6 | El documento del Tabulador de Salarios Reales |
113 |
|
| 4.2.7 | Los Rendimientos de la Mano de Obra en las obras de Construcción |
113 |
|
| 4.2.8 | REFERENCIAS |
114 |
|
| 4.2.9 | Herramientas disponibles para el cálculo de los Salarios Reales de los trabajadores |
148 |
|
| 4.2.10 | TALLER “OBTENCIÓN Y CÁLCULO DEL TABULADOR DE SALARIOS REALES PARA DIFERENTES CATEGORÍAS” |
151 |
|
| 4.3 | LOS COSTOS DIRECTOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN |
159 |
|
| 4.3.1 | Consideraciones generales para el Cálculo de los Costos Directos de Maquinaria y Equipo en una obra de Construcción |
159 |
|
| 4.3.2 | Los Costos Horarios de una Máquina o Equipo |
161 |
|
|
4.3.3 |
Costos Fijos por Depreciación |
162 |
|
|
4.3.4 |
Costos Fijos por Inversión |
163 |
|
|
4.3.5 |
Costos Fijos por Seguros |
163 |
|
|
4.3.6 |
Costos Fijos por Mantenimiento Mayor y Menor |
164 |
|
|
4.3.7 |
Costos por Consumos , Costos por Consumos de Combustible |
165 |
|
|
4.3.8 |
Costos por Consumos de Lubricante |
166 |
|
|
4.3.9 |
Costos por Consumo de Llantas o Neumáticos |
166 |
|
|
4.3.10 |
Costos por Consumo de Piezas Especiales |
167 |
|
|
4.3.11 |
Costos por Operación |
168 |
|
|
4.3.12 |
Tarjeta de Costo Horario de Maquinaria |
169 |
|
|
4.3.13 |
Costos Horarios de la Máquina en Espera, Inactiva o en Reserva |
170 |
|
|
4.3.14 |
El Costo Directo por Herramienta de Mano |
170 |
|
|
4.3.15 |
El Costo Directo por el Equipo de Seguridad personal de cada trabajador |
171 |
|
|
4.3.16 |
REFERENCIAS |
171 |
|
|
4.3.17 |
Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Horarios de Maquinaria |
179 |
|
|
4.3.18 |
TALLER “OBTENCIÓN Y CÁLCULO DEL COSTO HORARIO DE MAQUINARIA“ |
182 |
|
| 4.4 | LOS COSTOS DIRECTOS DE CONCEPTOS “BÁSICOS” O “AUXILIARES” |
185 |
|
| 4.4.1 | Tipo de Formato de Tarjeta para Análisis de Conceptos Básicos o Auxiliares de un presupuesto y su organización |
185 |
|
| 4.4.2 | Las Cuadrillas de Trabajo |
187 |
|
| 4.4.3 | Los Destajos por Mano de Obra |
190 |
|
| 4.4.4 | TALLER PARA EL CÁCULO DE LAS CUADRILLAS DE TRABAJO |
191 |
|
| 4.4.6 | Mezclas |
192 |
|
| 4.4.7 | TALLER PARA EL CÁLCULO DE MEZCLAS |
195 |
|
| 4.4.8 | Concretos |
196 |
|
| 4.4.9 | TALLER PARA EL CÁLCULO DE CONCRETOS |
208 |
|
| 4.4.10 | Andamios |
209 |
|
| 4.5 | LOS COSTOS DIRECTOS DE CONCEPTOS DE PRESUPUESTO |
210 |
|
| 4.5.1 | Tipo de Formato de Tarjeta para Análisis de los Costos Directos de los Conceptos de un presupuesto |
210 |
|
| 4.5.2 | REFERENCIAS |
212 |
|
| 4.5.3 | Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Directos |
212 |
|
| 4.5.4 | TALLER “ANALISIS DEL COSTO DIRECTO DEL CONCEPTO DE TRABAJO” |
216 |
|
V . DETERMINACIÓN DEL FACTOR DE SOBRECOSTO DE LA OBRA
| 5.1 | Objetivo de este Capítulo |
221 |
| 5.2 | Definición y Características del Factor de Sobrecosto |
221 |
| 5.3 | Análisis y Cálculo de los Costos Indirectos |
222 |
| 5.4 | Documentos de Presentación de los Costos indirectos |
225 |
| 5.4 | Herramientas para el Cálculo de los Costos Indirectos |
228 |
| 5.5 | TALLER “TABULAR PARA LA OBTENCIÓN DE LOS COSTOS INDIRECTOS” |
230 |
| 5.6 | Análisis y Cálculo del Costo por Financiamiento |
233 |
| 5.7 | Ejemplo “Obtención del Costo por Financiamiento” |
237 |
| 5.7 | Herramientas para el Cálculo del Costo por Financiamiento |
240 |
| 5.8 | TALLER “OBTENCIÓN DEL COSTO POR FINANCIAMENTO” |
241 |
| 5.9 | El Cargo por Utilidad |
243 |
| 5.10 | Ejemplo “Obtención del Cargo por Utilidad” |
243 |
| 5.11 | Herramientas para el Cálculo del Porcentaje de Utilidad |
244 |
| 5.12 | TALLER “OBTENCIÓN DEL PORCENTAJE DEL CARGO POR UTILIDAD” |
246 |
| 5.13 | Los Cargos Adicionales |
247 |
| 5.14 | Ejemplo 1 “Obtención de los Cargos Adicionales |
252 |
| 5.15 | Ejemplo 2 “Obtención de los Cargos Adicionales |
253 |
| 5.16 | Herramientas para el Cálculo de los Cargos Adicionales |
254 |
| 5.17 | TALLER “CÁLCULO DE LOS CARGOS ADICIONALES” |
256 |
| 5.18 | Definición y Características del Factor de Sobrecosto |
258 |
| 5.19 | Cálculo del Factor de Sobrecosto |
258 |
| 5.20 | Factores de Sobre Costo Comunes para las Obras de Construcción |
258 |
| 5.21 | Ejemplos para el Cálculo del Factor de Sobrecosto |
251 |
| 5.22 | REFERENCIAS |
260 |
| 5.23 | Herramientas para el Cálculo del Factor de Sobrecosto |
266 |
| 5.24 | TALLER “PRESENTACIÓN DE LA INTEGRACIÓN DEL FACTOR DE SOBRECOSTO“ |
268 |
VI . LA PRESENTACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS INTEGRADOS
| 6.1 | Objetivo de este Capítulo |
273 |
| 6.2 | Formato de las Tarjetas de Precios Unitarios |
273 |
| 6.3 | Integración del Factor de Sobre Costos en cada análisis de Precio Unitario |
275 |
| 6.4 | Integración del Catálogo de Conceptos de Presupuesto |
276 |
| 6.5 | Notas de inicio en el Catálogo de Conceptos de Presupuesto |
280 |
| 6.6 | Lista de Documentos de soporte de un Presupuesto basado en Análisis de Precios Unitarios de los Conceptos de Trabajo de la Obra |
283 |
| 6.7 | La Ley de Pareto |
284 |
| 6.8 | REFERENCIAS para la Presentación de los Precios Unitarios Integrados |
287 |
| 6.9 | Herramientas disponibles para la Presentación de los Precios Unitarios Integrados |
287 |
| 6.10 | TALLER “FORMACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS DE PRESUPUESTO” |
290 |
| Formato | Impreso, Digital, Impreso + Digital |
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