Libro UNIVERSAL de Análisis de Precios Unitarios Ampliar

Libro UNIVERSAL de Análisis de Precios Unitarios

El Libro UNIVERSAL para Análisis de Precios Unitarios APU del Ing. Raúl González Meléndez, actualizado a 2017 es una herramienta de consulta necesaria para todas las empresas constructoras, inmobiliarias, profesionistas, entidades o instituciones que de alguna manara estén involucrados en la administración y elaboración de proyectos, de presupuestos, la programación, de la ejecución y el control de las obras de construcción.

El libro UNIVERSAL para Análisis de Precios Unitarios APU del Ing. Raúl González Meléndez, actualizado a 2017 establece los lineamientos y la metodología para estandarizar la realización de los Presupuestos de Obras de Construcción basados en los Precios Unitarios de todos los Conceptos de Trabajo que en ella intervienen.

Así mismo este libro sirve como apoyo práctico para reafirmar y ordenar los conocimientos y habilidades necesarias para cumplir con el Estándar de Competencia EC0219 "Análisis de Precios Unitarios" publicado en el Diario Oficial de la Federación el 19 de octubre de 2012 (en su edición vespertina) aprobado por el H. Comité Técnico del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER).

Finalmente este libro servirá como referencia en Universidades e Institutos de las carreras de Ingeniería, Arquitectura y muchas otra afines relacionadas con la construcción, para el desarrollo de programas de capacitación en Presupuestación de Obras de Construcción por el método de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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13-APU-010

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Objetivo:

Independientemente de la actividad realizada por la persona o el profesionista, la empresa, institución o dependencia pública que de alguna manera está involucrada con la Industria de la Construcción, y tomando en cuenta la importancia y la necesidad de cada una de ellas de la realización de Presupuestos, Programas de Obra, Supervisión y Seguimiento de las Obras de Construcción, este libro tiene como propósitos:
Sugerir los lineamientos y la metodología para estandarizar la realización de los Presupuestos de Obras de Construcción basados en los Precios Unitarios de todos los Conceptos de Trabajo que en ella intervienen.
Así mismo este libro sirve como apoyo práctico para reafirmar y ordenar los conocimientos y habilidades necesarias para cumplir con el Estándar de Competencia EC0219 "Análisis de Precios Unitarios" publicado en el Diario Oficial de la Federación el 19 de octubre de 2012 (en su edición vespertina) aprobado por el H. Comité Técnico del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER).
Finalmente este libro servirá como referencia en Universidades e Institutos de las carreras de Ingeniería, Arquitectura y muchas otra afines relacionadas con la construcción, para el desarrollo de programas de capacitación en Presupuestación de Obras de Construcción por el método de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Dirigido a:

Los Arquitectos, Proyectistas, Ingenieros, Directores Responsables de Obra, Corresponsables de todas las especialidades, Desarrolladores, Valuadores, Constructores, Directores de Proyectos, Directores de Obra, FUNCIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS, y a todos aquellos profesionistas tanto del sector público como privado involucrados de alguna manera en la administración y elaboración de proyectos, de presupuestos, la programación, de la ejecución y el control de las obras de construcción, así mismo es en libro de texto indispensable para catedráticos,  bibliotecas y estudiantes de Universidades e Institutos en las carreras de Ingeniería Civil y Arquitectura.

TEMARIO GENERAL


I.

Introducción

19

II.

El Proyecto Ejecutivo

41

III.

Determinación del Catálogo de Conceptos de Obra

65

IV.

Determinación de los Costos Directos de los Conceptos de Obra

89

V.

Determinación del Factor de Sobre Costo de la Obra

221

VI.

Presentación de los Precios Unitarios Integrados

273

VII.

Referencias Generales

293

 

I  .  INTRODUCCIÓN

1.1

Propósito de este libro

19

1.2

La Norma del Estándar de Competencia Laboral EC0219

19

1.3

Lineamientos Generales para la Certificación de acuerdo a la EC0219

33

1.4

Características, Conocimientos, Habilidades, Actitudes y Valores del Analista de Precios Unitarios de Construcción

34

1.5

Diagrama de Procedimientos para la Obtención de los Precios Unitarios

36

1.6

Determinación de las Funciones Elementales para la realización de los Análisis de Precios Unitarios

38

II .  EL PROYECTO EJECUTIVO

2.1

Objetivo de este Capítulo

41

2.2

Definición

41

2.3

Contenido

41

2.4

Planos de la Obra

42

2.5

Especificaciones Generales y Particulares de la Obra

44

2.6

Ejemplos de Especificaciones Generales de una Obra

44

2.6

TALLER DE LISTA DE VERIFICACIÓN DE PROYECTO EJECUTIVO

61

III .  DETERMINACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS DE OBRA

3.1

Objetivo de este Capítulo

65

3.2

Determinación de las Partidas y Sub Partidas

65

3.3

Determinación de los Conceptos de Trabajo de la Obra

66

3.4

Determinación de las Unidades de Medida

67

3.5

Elaboración de los Números Generadores de Obra

68

3.6

Armado del Catálogo de Conceptos

77

3.7

Notas de inicio en el Catálogo de Conceptos

78

3.8

REFERENCIAS

78

3.9

Herramientas disponibles la Obtención del Catálogo de Conceptos

80

3.10

TALLER "FORMACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS"

82

IV .  DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DIRECTOS DE LOS CONCEPTOS DE OBRA

 

 

 

4.0

Objetivo de este Capítulo

89

4.1

LOS COSTOS DIRECTOS DE MATERIALES

89

 

4.1.1

Formación del Listado de Materiales

90

 

4.1.2

Unidades de Compra Vs. Unidades para los Análisis

92

 

4.1.3

Determinación de los Precios Puestos en el sitio de los trabajos, el Estudio de Mercado y su aplicación en el Presupuesto

92

 

4.1.4

La aplicación del IVA de los materiales dentro del presupuesto

92

 

4.1.5

Los Descuentos al Constructor

93

 

4.1.6

Catálogo de Proveedores

93

 

4.1.7

REFERENCIAS

93

 

4.1.8

Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Directos de los Materiales

95

 

4.1.9

TALLER " LOS COSTOS DIRECTOS DE  MATERIALES"

97

4.2

LOS COSTOS DRECTOS DE MANO DE OBRA

101

 

4.2.1

Importancia del costos de M. de O. dentro del costo de una obra de construcción

101

 

4.2.2

Definiciones  importantes para el estudio de los Costos Directos de Mano de Obra

102

 

4.2.3

Estudio de Mercado para la obtención de los Salarios Semanales de Mercado

107

 

4.2.4

Procedimiento para el Cálculo de los Salarios Reales de los Trabajadores de acuerdo a la Ley de Obra Pública Federal

107

 

4.2.5

Cálculo de los Factores de Salario Real de acuerdo a la Ley de Obra Pública Federal para cada categoría de oficio o profesión

109

 

4.2.6

El documento del Tabulador de Salarios Reales

113

 

4.2.7

Los Rendimientos de la Mano de Obra en las obras de Construcción

113

 

4.2.8

REFERENCIAS

114

 

4.2.9

Herramientas disponibles para el cálculo de los Salarios Reales de los trabajadores

148

 

4.2.10

TALLER "OBTENCIÓN Y CÁLCULO DEL TABULADOR DE SALARIOS REALES PARA DIFERENTES CATEGORÍAS"

151

4.3

LOS COSTOS DIRECTOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN

159

 

4.3.1

Consideraciones generales para el Cálculo de los Costos Directos de Maquinaria y Equipo en una obra de Construcción

159

 

4.3.2

Los Costos Horarios de una Máquina o Equipo

161

 

4.3.3

Costos Fijos por Depreciación

162

 

4.3.4

Costos Fijos por Inversión

163

 

4.3.5

Costos Fijos por Seguros

163

 

4.3.6

Costos Fijos por Mantenimiento Mayor y Menor

164

 

4.3.7

Costos por Consumos , Costos por Consumos de Combustible

165

 

4.3.8

Costos por Consumos de Lubricante

166

 

4.3.9

Costos por Consumo de Llantas o Neumáticos

166

 

4.3.10

Costos por Consumo de Piezas Especiales

167

 

4.3.11

Costos por Operación

168

 

4.3.12

Tarjeta de Costo Horario de Maquinaria

169

 

4.3.13

Costos Horarios de la Máquina en Espera, Inactiva o en Reserva

170

 

4.3.14

El Costo Directo por Herramienta de Mano

170

 

4.3.15

El Costo Directo por el Equipo de Seguridad personal de cada trabajador

171

 

4.3.16

REFERENCIAS

171

 

4.3.17

Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Horarios de Maquinaria

179

 

4.3.18

TALLER "OBTENCIÓN Y CÁLCULO DEL COSTO HORARIO DE  MAQUINARIA"

182

4.4

LOS COSTOS DIRECTOS DE CONCEPTOS "BÁSICOS" O "AUXILIARES"

185

 

4.4.1

Tipo de Formato de Tarjeta para Análisis de Conceptos Básicos o Auxiliares de un presupuesto y su organización

185

 

4.4.2

Las Cuadrillas de Trabajo

187

 

4.4.3

Los Destajos por Mano de Obra

190

 

4.4.4

TALLER PARA EL CÁCULO DE LAS CUADRILLAS DE TRABAJO

191

 

4.4.6

Mezclas

192

 

4.4.7

TALLER PARA EL CÁLCULO DE MEZCLAS

195

 

4.4.8

Concretos

196

 

4.4.9

TALLER PARA EL CÁLCULO DE CONCRETOS

208

 

4.4.10

Andamios

209

4.5

LOS COSTOS DIRECTOS DE CONCEPTOS  DE PRESUPUESTO

210

 

4.5.1

Tipo de Formato de Tarjeta para Análisis de los Costos Directos de los Conceptos de un presupuesto

210

 

4.5.2

REFERENCIAS

212

 

4.5.3

Herramientas disponibles para el cálculo de los Costos Directos

212

 

4.5.4

TALLER "ANALISIS DEL COSTO DIRECTO DEL CONCEPTO DE TRABAJO"

216

V .  DETERMINACIÓN DEL FACTOR DE SOBRECOSTO DE LA OBRA


5.1

Objetivo de este Capítulo

221

5.2

Definición y Características del Factor de Sobrecosto

221

5.3

Análisis y Cálculo de los Costos Indirectos

222

5.4

Documentos de Presentación de los Costos indirectos

225

5.4

Herramientas para el Cálculo de los Costos Indirectos

228

5.5

TALLER "TABULAR PARA LA OBTENCIÓN DE LOS COSTOS INDIRECTOS"

230

5.6

Análisis y Cálculo del Costo por Financiamiento

233

5.7

Ejemplo "Obtención del Costo por Financiamiento"

237

5.7

Herramientas  para el Cálculo del Costo por Financiamiento

240

5.8

TALLER "OBTENCIÓN DEL COSTO POR FINANCIAMENTO"

241

5.9

El Cargo por Utilidad

243

5.10

Ejemplo "Obtención del Cargo por Utilidad"

243

5.11

Herramientas para el Cálculo del Porcentaje de Utilidad

244

5.12

TALLER "OBTENCIÓN DEL PORCENTAJE  DEL CARGO POR UTILIDAD"

246

5.13

Los Cargos Adicionales

247

5.14

Ejemplo  1 "Obtención de los Cargos Adicionales

252

5.15

Ejemplo  2 "Obtención de los Cargos Adicionales

253

5.16

Herramientas para el Cálculo de los Cargos Adicionales

254

5.17

TALLER "CÁLCULO DE LOS CARGOS ADICIONALES"

256

5.18

Definición y Características del Factor de Sobrecosto

258

5.19

Cálculo del Factor de Sobrecosto

258

5.20

Factores de Sobre Costo Comunes para las Obras de Construcción

258

5.21

Ejemplos para el Cálculo del Factor de Sobrecosto

251

5.22

REFERENCIAS

260

5.23

Herramientas para el Cálculo del Factor de Sobrecosto

266

5.24

TALLER "PRESENTACIÓN DE LA INTEGRACIÓN DEL FACTOR DE SOBRECOSTO"

268

VI .  LA PRESENTACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS INTEGRADOS

6.1

Objetivo de este Capítulo

273

6.2

Formato de las Tarjetas de Precios Unitarios

273

6.3

Integración del Factor de Sobre Costos en cada análisis de Precio Unitario

275

6.4

Integración del Catálogo de Conceptos de Presupuesto

276

6.5

Notas de inicio en el Catálogo de Conceptos de Presupuesto

280

6.6

Lista de Documentos de soporte de un Presupuesto basado en Análisis de Precios Unitarios de los Conceptos de Trabajo de la Obra

283

6.7

La Ley de Pareto

284

6.8

REFERENCIAS para la Presentación de los Precios Unitarios Integrados

287

6.9

Herramientas disponibles para la Presentación de los Precios Unitarios Integrados

287

6.10

TALLER "FORMACIÓN DEL CATÁLOGO DE CONCEPTOS DE PRESUPUESTO"

290

VII .  REFERENCIAS GENERALES

 

7.1

 

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